Регистрация ТСЖ

Узнать о стоимости услуги здесь.

ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Какие документы необходимы для регистрации ТСЖ?

Для регистрации ТСЖ вам потребуется подготовить следующие документы:

  • Устав общества (согласно установленным законодательством требованиям к уставу ТСЖ);
  • Протокол решения о создании, где указывается процесс принятия решения, присутствующие и решение, принятое на собрании;
  • Заявление о регистрации, заверенное нотариусом;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Каков процесс регистрации ТСЖ?

Регистрация ТСЖ проходит в несколько этапов, а именно:

  1. собственники жилья принимают решение о создании товарищества на общем собрании собственников жилья;
  2. выбирается система налогообложение и формируется заявление на применение упрощенной системы налогообложения, если это необходимо;
  3. формируется пакет документов для прохождения государственной регистрации;
  4. оплачивается государственная пошлина за регистрацию юридического лица и выдачу копии устава;
  5. нотариально заверяется заявление о регистрации юридического лица. При нотариальном заверении заявления должен присутствовать представитель собственников жилья (один человек);
  6. подготавливается (собирается) полный пакет документов, включая оплаченную государственную пошлину;
  7. подается пакет документов в государственный регистрирующий орган (46 налоговая инспекция) лично или по почте;
  8. документы проходят рассмотрение в регистрирующем органе и выносятся окончательный ответ о регистрации (положительный или отрицательный) на основании поданных документов;
  9. получение решения через 7 дней (если документы поданы лично);
  10. изготавливается печать ТСЖ (государственные стандарты: диаметр оттиска печати 40 мм, наличие 3 степеней защиты - растрового поля, тонких линий и микротекста);
  11. получение кодов статистики (Госкомстата) по истечение 12 дней с момента государственной регистрации;
  12. получение извещений страхователя во внебюджетных фондах (пенсионный фонд, фонд социального страхования, фонд обязательного медицинского страхования).

После прохождения всех этапов регистрации у вас на руках будет полный пакет документов.

Каков перечень полного пакета документов при государственной регистрации ТСЖ?

После государственной регистрации товарищества собственников жилья у вас на руках должны быть в наличие следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица с присвоенным кодом ОГРН;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговый орган (присвоен ИНН и КПП);
  • устав юридического лица (копия, заверенная нотариусом и налоговой инспекцией);
  • решение о создании;
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
  • информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата (ОКВЭД, ОКПО, ОКАТО, ОКОПФ и др.);
  • уведомление о разрешении применения упрощенной системы налогообложения (если это необходимо);
  • свидетельство о регистрации страхователя в территориальном фонде обязательного медицинского страхования (присваивается регистрационный номер страхователя);
  • уведомление о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний ( из ФСС);
  • уведомление о регистрации юридического лица в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации (присвоен регистрационный номер);
  • сообщение об открытии расчетного счета (после открытия ).

    • Кто управляет ТСЖ?

    Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

    Как проводится общее собрание собственников жилья?

    Прежде чем проводиться собрание членов ТСЖ все его члены должны быть извещены под расписку о дате и теме собрания. Уведомить членов ТСЖ о намечающемся собрании следует не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

    В уведомлении должны быть содержаться следующие данные: инициатор собрания, место и время проведения собрания, краткий перечень вопросов, которые будут вынесены на обсуждение.

    Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

    Откуда ТСЖ берет средства для реализации своих обязанностей?

    В ТСЖ могут поступать денежные средства из следующих источников:

    1. обязательные платежи, вступительных и иных взносов членов товарищества;
    2. доходы от хозяйственной деятельности товарищества, направленные на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
    3. субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
    4. прочих поступлений.

    ТСЖ и система налогообложения.

    Товарищество собственников жилья имеет право использовать как общую, так и упрощенную систему налогообложения. Общая система налогообложения присваивается юридическому лицу при регистрации по умолчанию, то есть если не было подано заявление на применение упрощенной системы налогообложения (УСНО).

    Если вы не подали заявление на применение упрощенной системы налогообложения в момент регистрации, то у вас есть 5 дней с момента государственной регистрации для того, чтобы изменить свое решение и подать заявление на применение УСНО, в противном случае вы будете обязаны вести бухгалтерский и налоговый учет по общей системе налогообложения.

    Бухгалтерский учет в ТСЖ?

    Статус Товарищества как некоммерческой организации необходимо учесть при регистрации Товарищества. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческие организации обладают специальной правоспособностью, то есть они могут осуществлять деятельность, направленную на достижение целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

    Некоммерческие организации не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между своими членами. Гражданский кодекс определяет понятие предпринимательской деятельности как деятельности, осуществляемой на свой риск, и направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ст. 2 п. 1).

    Таким образом, наличие или отсутствие предпринимательской (хозяйственной) деятельности позволяет разделить все Товарищества, как субъектов налогообложения, на две группы, в которых будут применяться различные схемы бухгалтерского учета, и работники которых будут сдавать различные формы финансовой отчетности.

    Сколько ТСЖ могут создать жители одного многоквартирного дома?

    Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.



    Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

    1. нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
    2. нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

    Кто может принять участие в товариществе собственников жилья?

    Участником ТСЖ могут стать только владельцы квартир в многоквартирном доме. Участником товарищества собственников жилья можно стать на основании заявления о вступлении в товарищество.

    Как перестать быть участником ТСЖ?

    Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

    Какова численность участников ТСЖ?

    Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Срок работы ТСЖ

    Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

    Как создается ТСЖ?

    Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    Какие нормативные документы регламентируют деятельность ТСЖ?

    Среди документов, регламентирующих деятельность ТСЖ можно выделить следующие:

    • Жилищный кодекс Российской Федерации,
    • Гражданский кодекс,
    • приказ Минземстроя РФ от 03.08.1998 года № 35 «Об утверждении Примерного устава товарищества собственников жилья»,
    • приказ Госстроя от 14.07.1997 года № 17-45 «Об утверждении рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товарищества собственников жилья».

    Регистрация ТСЖ.

    Регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

    Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

    Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

    Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

    Кто несет затраты на регистрацию ТСЖ?

    Затраты на регистрацию ТСЖ несут будущие участники товарищества собственников жилья.

    Каков размер государственной пошлины на регистрацию ТСЖ?

    При регистрации товарищества собственников жилья участники обязаны оплатить пошлину в размере 4000 рублей и 412 рублей за выдачу копии устава на реквизиты регистрирующего органа (46 налоговая инспекция).

    Каков срок регистрации ТСЖ?

    Документы на регистрацию ТСЖ подаются в регистрирующий орган (46 налоговую инспекцию) и рассматриваются в течение 7 дней, после чего по расписке получаете решение.

    Решение может быть как положительное – в этом случае вы получите на руки свидетельство о регистрации, так и отрицательное – вы получаете отказ с мотивированным ответом по отказу.

    Какими правами обладает ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья имеет следующие права:

    1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
    2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
    3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
    5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
    6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
    7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

    В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

    1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
    2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
    3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
    4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
    5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

    Каковы обязанности ТСЖ?

    Помимо прав ТСЖ обладает и обязанностями, которые должно выполнять, а именно:

    1. обеспечивать выполнение требований положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
    2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
    3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
    4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
    5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
    6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
    7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
    8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.